Jean-Paul Guilbert, comme tous les membres de la CNL (Confédération nationale du logement), est très content. Le président de l'Union locale Ouest étang de Berre et administrateur élu du patrimoine de 13 Habitat, a remporté une victoire dans un "combat" qui opposait la CNL au bailleur social depuis deux ans.

L'enjeu du conflit résidait dans les charges récupérables des gardiens qui œuvrent dans les ensembles HLM et que les locataires doivent acquitter. "Dans les cités concernées, sur l'ensemble du patrimoine de 13 Habitat, explique Jean-Paul Guilbert, les deux tâches effectuées par les gardiens sont facturées à 75 % : il s'agit du nettoyage des halls d'entrée et celui des containers à poubelles. Lors d'un contrôle des charges en 2016, nous nous sommes aperçus que nous étions bien facturés sur ces charges."

"Or, poursuit-il, un décret charges de 1987 stipule que le travail d'un gardien n'est récupérable qu'à 40 %, s'il n'effectue qu'une seule des deux charges. C'est le cas dans un grand nombre de cités puisque c'est la Ville qui procède au nettoyage des conteneurs que les gardiens ne manipulent même jamais."

"Nous avons refusé de signer la régularisation de charges, poursuit Jean-Paul Guilbert. 13 Habitat ne voulait rien entendre et noyait le poisson en assurant qu'il allait changer le système des gardiens par des employés d'immeubles qui n'auraient pas le même statut." La position de l'Ancols (Agence nationale de contrôle du logement social) sur ce dossier aurait donc permis de faire plier le bailleur.

"De toute façon, on n'aurait pas lâché le morceau, on serait allé au tribunal, promet Jean-Paul Guilbert. Cela représente tout de même entre 100 et 200 euros par logement et par an hors charges sur l'eau, soit un remboursement total de 2,5M€ sur l'ensemble du patrimoine de 13 Habitat", soutient le président de l'union locale.